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Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufteilen

Allgemeine Informationen

Antrag auf Erteilung der Abgeschlossenheitsbescheinigung bei Vorlage eines Aufteilungsplans

Neben den Gemeinschaftseinrichtungen eines Wohnhauses, an dem alle Eigentümer und Eigentümerinnen der Wohneinheiten einen Eigentumsanteil haben, sind die Wohneinheiten sogenanntes Sondereigentum.

Das Amtsgericht (Grundbuchamt) verlangt für die Eintragung und die damit verbundene Anlegung der Wohnungsgrundbücher unter anderem die Vorlage einer Abgeschlossenheitsbescheinigung und eines Aufteilungsplanes, die von der unteren Bauaufsichtsbehörde ausgestellt beziehungsweise bestätigt werden müssen.

Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan

  • Mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung wird bescheinigt, dass die Wohnung und die sonstigen Räume in sich abgeschlossen sind.
  • Der dazugehörige Aufteilungsplan ist eine von der Bauaufsichtsbehörde mit Stempel oder Siegel und Unterschrift versehene Bauzeichnung, aus der die Aufteilung des Gebäudes sowie die Lage und Größe der im Sondereigentum und der im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Gebäudeteile ersichtlich ist.

Verfahrensablauf

  • Lassen Sie einen Aufteilungsplan von einem Architekten anfertigen.
  • Legen Sie den Aufteilungsplan der Bauaufsichtsbehörde vor und beantragen Sie gleichzeitig die Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung.
  • Zur Eintragung ins Grundbuch reichen Sie diese Dokumente beim Amtsgericht (Grundbuchamt) ein. Manchmal sind hierfür noch weitere, teils formbedürftige Unterlagen notwendig.

Erforderliche Unterlagen

Ihrem Antrag auf eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sollten Sie folgende Unterlagen beifügen:

  • aktueller Grundbuchauszug
  • Aufteillungsplan (bestehend aus: Katasterkartenauszug, Lageplan M 1 : 500 mit der Darstellung zum Sondereigentum gehörender Garagen und sonstiger Nebengebäude außerhalb des Gebäudes, Grundrissen aller Geschosse M 1 : 100, allen Ansichten M 1 : 100 und Schnitten des Gebäudes M 1 : 00)
  • bei bestehenden Gebäuden muss der Aufteilungsplan eine Baubestandszeichnung sein und bei zu errichtenden bzw. zu verändernden Gebäuden den bauaufsichtlichen Vorschriften entsprechen (Genehmigungsplan)

Kosten (Gebühren)

  • Abgeschlossenheitsbescheinigung: EUR 38,00 bis EUR 150,00 je Sondereigentum
  • Ausfertigung des Aufteilungsplanes: EUR 38,00

Rechtsgrundlage

Freigabevermerk

Sächsisches Staatsministerium der Justiz. 10.11.2020

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Voraussetzungen

 

Fristen